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泉州市国土资源局关于国有建设用地使用权出让项目(2018-1号、2018-2号地块)

日期:2018-04-17 阅读次数:3108次 来自:泉州市产权交易中心

项目公告

本项目已变更,查看变更内容请点击:http://www.qzcq0595.com/content/xwzxgg.aspx?RID=13&ID=9288

泉国土资告字[2018]1号

经泉州市人民政府批准,我局决定拍卖出让泉州市中心市区2宗地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、宗地概况及相关要求

(一)拍卖出让地块的基本情况和规划指标等要求

地块

编号

地块位置

土地面积

土地用途

及出让年限

规划经济技术指标

供地条件

出让

方式

起始价

竞买

保证金

建筑密度

容积率

建筑高度

绿地率

2018-1号地块

泉州开发区清园区嘉龙现代城以西、德亿北侧路(规划24米次干道)以南

52623.9平方米(约合78.94亩)

住宅-城镇住宅(普通住宅)70

35%以下

3.3以下

100米以下

30%以上

现状

拍卖

47000万元

15000万元

2018-2号地块

金龙街道古店社区

35729.6平方米(约53.59亩)

住宅-城镇住宅(普通住宅)70年、商服-批发零售(商场、店面)40

30%以下

3.1以下

120米以下

30%以上

现状

拍卖

35330万元

11000万元

(二)相关要求说明

1.2018-1号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施,包括:社区服务办公用房、文化活动中心、卫生服务站、物业管理用房等(具体规划要求详见泉规函[2017]294号文),且上述公共配套服务设施的建设要同步进行,否则住建部门不予核发预售证。

2.2018-2号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施,包括:社区服务办公用房、社区医疗服务站、居家养老服务站、物业管理用房等(具体规划要求详见泉规函[2017]468号文),且上述公共配套服务设施的建设要同步进行,否则住建部门不予核发预售证。

3.2018-1号地块竞得人应在竞得之日起10个工作日内与泉州经济技术开发区清开发建设有限公司签订《泉州市2017-6号储备用地人才公寓用房回购协议》,由泉州经济技术开发区清开发建设有限公司回购部分住宅作为泉州经济技术开发区人才公寓。泉州经济技术开发区清开发建设有限公司回购的住宅面积约4800平方米,回购价为3100/平方米。

4.除泉州经济技术开发区清开发建设有限公司回购作为泉州经济技术开发区人才公寓的4800平方米外,2018-1号地块其余商品住宅最高销售均价定为9800/平方米(毛坯)

5.2018-2号地块商品住宅部分最高销售均价定为10976/平方米(毛坯)

6.2018-2号地块以现状地貌(山坡地)出让,土地竞得人应按照规划部门下达的规划设计条件等技术规范要求进行方案设计,并按照批准的设计方案自行进行场地开挖和整理,依法向鲤城区财政局缴交该地块地下矿产资源出让收益,具体缴交标准如下:

矿产资源出让收益=可采储量×基准矿价×修订系数。其中可采储量可分算为饰面石材荒料可采储量和建筑用石料可采储量,具体计算办法:矿产资源出让收益=饰面石材荒料可采储量×23(基准矿价)×1.0(修订系数,定为中档石材)+(石材总可采储量-饰面石材荒料可采储量)×1.0(基准矿价)×2.0(修订系数);石材可采储量以中介提供的勘查报告为准。

7.2018-1号、2018-2号地块竞买人应在竞买申请书中承诺,如竞得该地块,在项目建设达到预售条件时,同意该项目商品房的预售价格受政府调控。

8.2018-1号、2018-2号地块出让溢价率超过100%的,项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到200%以上()的,项目竣工验收通过后方可申请办理商品房现售备案。

9.按照《泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》(泉政办[2017]159号)要求,2018-1号、2018-2号地块的装配式建筑应占新建建筑面积20%以上。

二、竞买人资格

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织,符合竞买申请人条件的,除欠缴土地出让金者、已在本市取得合法土地未按规定开发建设者,列入福建省恶意逃废债务失信行为人黑名单的企业和自然人、全国法院失信被执行人(包括自然人、法人或其他组织)以及法律另有规定外,均可申请参加竞买。竞买申请人应当单独申请。竞买申请人提交竞买申请书时,应同时提交竞买保证金以及如竞得该地块,所缴纳的土地出让金均属于自有资金且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

三、本次国有建设用地使用权拍卖出让,按照价高者得的原则确定竞得人,不设保留价。

四、报名与实地踏勘

(一)拍卖地块的有关文件,可于2018424日至201857日(工作日)到丰泽区津淮街25号燃气大厦305-306室索取。

(二)竞买申请人须在2018571730分前(工作日)携带竞买保证金以及如竞得该地块,所缴纳的土地出让金均属于自有资金且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明、有效营业执照副本、法定代表人身份证件或授权委托书(个人报名为有效个人身份证件);已交纳竞买保证金的凭证等,到丰泽区津淮街25号燃气大厦305-306室办理报名手续。交纳竞买保证金的截止时间为2018571730分前(以泉州市产权交易中心有限公司收到款项的时间为准)。

经审查,申请人按规定交纳竞买保证金,具备申请条件的,泉州市产权交易中心有限公司将在报名结束后2个工作日内确认其竞买资格,发给《竞买资格确认书》。

(三)拍卖地块踏勘时间为2018426日至2018427日。需由我局派员陪同实地踏勘的,请提前与我局联系,联系电话:059522769392

五、拍卖时间与地点

拍卖时间:20185915时。如果竞买人不足2人的,则此次拍卖流拍。

拍卖地点:泉州市行政服务中心五楼第一会议室。

六、付款方式及期限

2018-1号、2018-2号地块出让溢价率100%以下(含100%)时:竞得人自竞得之日起30日内应缴交成交价总额50%的成交价款(竞买保证金转作受让地块的定金,抵作土地出让价款),余款自竞得之日起逐月交纳月均之款项并至迟不迟于六个月内交清;2018-1号、2018-2号地块出让溢价率100%以上时:竞得人应在出让合同签订之日起30日内缴清全部土地出让金。

竞得人应当按时支付成交价款,不能按时支付成交价款的,自违约之日起,每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金。延期付款超过60日,经出让人催交后仍不能支付成交价款的,出让人有权解除合同,竞得人无权要求返还定金,出让人并可请求违约赔偿。

七、竞买申请人竞得土地后,拟成立新公司进行开发建设的,应在竞买申请书中明确公司的出资构成、成立时间等内容,按合同约定时间交清土地出让价款。新成立的公司应在国有建设用地使用权出让合同签订之日起90日内办理完成注册登记手续,由我局与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

八、开工、竣工时间

2018-1号的竞得人应在办理交地手续之日起1年内开工,并在开工后2年内竣工。

2018-2的竞得人应在办理交地手续之日起1年内开工,并在开工后3年内竣工。

竞得人未能按照合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设或竣工的,每延期一日,应向出让人支付相当于成交价款总额1‰的违约金。

竞得人应按照2010628日泉州市国土资源局在《泉州晚报》上发布的《泉州市国土资源局关于实施房地产用地开发利用情况申报制度的通告》要求进行开工、竣工申报。

竞得人造成土地闲置,按《闲置土地处置办法》有关规定执行。

九、本次国有建设用地使用权拍卖出让的详细资料和具体要求,详见本次拍卖文件。

注意事项

申请人须全面阅读有关拍卖文件后再提出申请,申请一经受理确认后,即视为竞买人对拍卖文件及地块现状无异议并全部接受,并对有关承诺承担法律责任。如有疑问可以在拍卖活动开始日以前以书面或口头方式向我局土地利用管理科咨询,咨询电话:22769392,联系人:林先生、王先生,传真:0595-22769915,网址:http://www.qzgtj.gov.cn

十一、我局对本《公告》有解释权。

泉州市国土资源局

2018417

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