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南菜市场物业租赁经营项目公开竞价项目

日期:2019-08-22 阅读次数:1054次 来自:泉州市产权交易中心

项目公告

项目已发补充公告,查看补充公告内容请点http://www.qzcq0595.com/content/xwzxgg.aspx?RID=13&ID=11243

受委托,泉州市产权交易中心(以下简称“本中心”)采用网络动态报价方式对南菜市场物业租赁经营项目进行公开竞价,欢迎符合条件的意向竞价人前来参与竞价。现将有关情况公告如下:

一、项目编号:QZQT2019009

二、竞价标的:南菜市场物业租赁经营项目,该标的位于泉州市鲤城区天后路南菜市场综合楼一、二层,建筑面积:4476.37㎡,其中泉州市鲤城市场服务中心4272.92,福建省泉州市蔬菜公司29.62,福建省泉州市食品有限公司132,泉州市水产有限公司41.83,标的以现状为准。

三、年租金挂牌价:人民币壹佰伍拾叁万陆仟玖佰捌拾柒元整(¥1536987)。

四、租赁期限:20年(含3个月市场改造建设期)。

五、市场改造建设期:3个月为免租期(以合同签订之日起开始计算,免租金)。

六、租金支付方式:每3个月支付一次,在第一个月10日前支付。

七、租金费递增方式:前三年租金不变,从第四年起,每三年租金在前年基数上分别涨幅5%,6%,7%,8%,9%,10%。

八、租赁经营项目:南菜市场物业租赁经营农贸市场。

九、履约保证金:人民币80万。

十、交易保证金:人民币100万。

若竞价成交的竞价人(以下简称“租赁经营方”),在签订《竞价结果通知单》之日起,其缴纳的交易保证金自动转为标的履约保证金,余款抵作第一期租金(即季度的租金)。竞价未成功的竞价人,本中心在确定项目租赁经营方之日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。竞价人授权他人办理竞价手续的,须以银行转账的方式缴纳交易保证金。交易保证金的汇款人名称应与竞价人名称一致,用途请注明“交易保证金”字样。

交易保证金账户:

开户名称:泉州市产权交易中心有限公司

开户银行:兴业银行泉州丰泽支行

银行账号:1526 9010 0100 0908 30

十一、特别提示:

1)本次公开竞价采用网络动态报价方式确定项目租赁经营方:各竞价人在规定的竞价时间内登录中百信权益宝竞价云平台网站(网址: http://www.unibid.cn)进入本项目标的进行报价,按价高者得的原则确定项目租赁经营方;

2)若竞价成功,标的将在《租赁经营合同》签订之日起15个工作日内移交;

3)南菜市场引进项目租赁经营方后,委托方不参与市场管理,以收取租金的方式,取得固定收益。

3)项目意向竞价人参与竞价前须到南菜市场进行现场考察,对南菜市场的情况及现状应有充分的了解,并明确该标的经营场所范围,认可经营面积,租赁的物业的用途仅限于经营农贸市场;

4)南门菜市场产权为鲤城区市场服务中心所有;泉州市鲤城市场服务中心、福建省泉州市蔬菜公司、福建省泉州市食品有限公司及泉州市水产有限公司四方分别享有南门菜市场实际使用权。项目租赁经营方分别与南菜市场各资产业主(泉州市鲤城市场服务中心、福建省泉州市蔬菜公司、福建省泉州市食品有限公司及泉州市水产有限公司)签定租赁经营合同。租赁期间项目租赁经营方按南菜市场各资产业主提供的物业实际面积(面积总计4476.37㎡,其中泉州市鲤城市场服务中心4272.92㎡,福建省泉州市蔬菜公司29.62㎡,福建省泉州市食品有限公司132㎡,泉州市水产有限公司41.83㎡)履行租赁经营合同约定的权利义务。

5)不论标的所实际可使用面积多少,计租面积以公告面积为准。

6)项目租赁经营方依照租赁经营合同分别向南菜市场各资产业主支付租金(租金根据各资产业主公告所示的标的面积进行计算);

十二、意向竞价人应当具备的基本条件:

1)合法存续的独立法人单位,经营范围具有市场摊位出租或市场经营管理,企业须于本公告发布之日前六个月在工商注册登记;

(2) 企业应具有改造规模5000㎡以上且改造金额不低于1000万元的农贸市场改造及运营经验;

3)失信被执行人(自然人、法人)不得参与本项目的竞价。

十三、对项目租赁经营方的主要要求:

1)竞价成交的竞价人应于被确定为项目租赁经营方之日起五个工作日内将第一期租金(即季度的租金)、交易服务费及履约保证金等款项汇达本中心指定账户,并携带付款凭证至本中心签署《竞价结果通知单》。本中心将在收到签章的《竞价结果通知单》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》。项目租赁经营方应于《合同签订通知书》发出之日起五个工作日内与委托方签订《租赁经营合同》。

2 本中心在项目竞价成交的竞价人签署《竞价结果通知单》的次日起三个工作日内将该公开竞价项目的第一期租金(即季度的租金)及履约保证金等相关款项全额无息汇入委托方账户。

3)竞价人竞价成交后,与委托方签订《租赁经营合同》,为项目租赁经营方,以自己的名义独立经营,自负盈亏。负责投入资金改造,按《标准化菜市场设置与管理规范》及《租赁经营合同》的要求,对市场改造升级,在《租赁经营合同》签订及标的移交之后立即组织施。改造升级前项目合作方应向委托方提交改造方案和相应投资概算,待委托方书面同意后方可实施。改造方案和相应投资概算租赁经营方应在租赁经营合同签订后的5日内提交给委托方,并在方案经委托方确认后立即改造实施并在90日内完成建设(竣工验收)。施工费用、施工安全等一切责任均由租赁经营方承担。合同期限内,农贸市场的维修维护工作及相关费用均由项目租赁经营方自行负责,若政府及相关部门对该农贸市场有新的标准要求,则租赁经营方必须按新标准要求对农贸市场进行升级改造,升级改造费用及维修维护的相关费用均由项目租赁经营方自行负责。

4)租赁经营方对南菜市场改造投入应不低于500万元,需提供投资强度证明,如专项审计报告、工程结算报告等,若在验收时实际造价未达到500万元,则合同期限相应缩短(实际造价每少20万元,合同期限相应缩短一年,不足20万元的,按20万元计算)。项目租赁经营方未能按期按质完成改造,则从次日起除计算租金,还应承担违约责任,每逾期一日,按月租金1%支付违约金。

5)为确保引进项目租赁经营方后的顺利过渡,市场现有经营户全部就地安置,优先选择经营摊位。市场改造后摊位提价应适中、合理,首次摊位每平米经营面积提价幅度控制在30%,最高不得超过40%,确保商户及市场和谐稳定。

6)泉州市水产有限公司是泉州市委、市政府丰富市民菜篮子,保证元旦、春节等节日期间市场水产品储备、供应和平抑节日期间水产品价格的重要单位。要求租赁经营方在实施市场改造中要充分考虑泉州市水产有限公司的权益,对其在合作中所投入的经营场所应做到原址改造安置,并在每年元旦、春节“春供”期间原址提供经营场所由泉州市水产有限公司安排人员做好双节水产品供应任务。

7)合同期限内,如遇政府拆迁,本合同终止,且相应的土地、建筑物拆迁补偿款归委托方所有;项目租赁经营方应及时退出并办理移交手续,不得影响或阻扰政府拆迁活动。如政府有单列装修装饰的拆迁补偿项目,则补偿款由委托方、项目租赁经营方根据签订拆迁补偿协议时所处的合同年限前10年按照年递增/递减比例5%分别享有,即第1年租期内,委托方享有5%,项目租赁经营方享有95%;第2年租期内,委托方享有10%,项目租赁经营方享有90%,以此类推。如政府有单列停业损失、搬迁补助费等补偿款由项目租赁经营方和市场内商户享有,具体分配方案由项目租赁经营方和商户自行协商确定。

11其他详见《租赁经营合同》。

十四、意向竞价人报名时应提供的竞价材料(均需提供一式两份):

1)工商营业执照(复印件加盖公章)(经营范围具有市场摊位出租或市场经营管理);

2)法定代表人身份证复印件(交验原件);

3)授权委托书(经意向竞价人签章原件)及受托人的身份证复印件(交验原件)[注:如未委托他人无需提供(3)项材料];

4)交易保证金的缴款凭证复印件(交验原件);

5)具有改造规模5000㎡以上且改造金额不低于1000万元的农贸市场改造及运营经验的相关材料;

6)项目建设效果图、项目建设平面设计图、投资概算、改造期市场经营户临时过渡方案以及项目运营思路方案;

7)投资计划及承诺书,承诺书应包括改造后商户摊位价格提升幅度及商户维稳方案。

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料,电签同意《公开竞价文件》的相关规定及承诺,缴纳交易保证金并通过审核后,即成为竞价人。

十五、项目公告时间:20198222019911

十六、看样时间:20198222019911(节假日除外)。看样联系人:蔡先生; 联系电话:13905077953。

十六、交易保证金汇达及报名截止时间: 2019911日1700分。

意向竞价人应注册中百信权益宝竞价云平台网站(http://www.unibid.cn/portal/page?to=regUser)账号,并于报名截止时间前凭已申请的权益云账号在网站竞价大厅(竞价看板)内查找竞买项目并自行办理网上报名手续。

十七、报名方式:

1)现场报名:意向竞价人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本中心(地址:泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A幢市行政服务中心4450室)办理报名竞价手续。意向承价人通过本中心的竞价资格审核后,即成为竞价人。

2)网上报名:意向竞价人应在报名截止时间之前将交易保证金交纳至本中心指定交易保证金账户(不计利息,以到账时间为准),并在网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。意向竞价人通过本中心的竞价资格审核后,即成为竞价人。

3)邮寄报名:意向竞价人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并将竞价材料(竞价材料电子版可以通过发送邮件给项目报名联系人索取)邮寄至本中心,收件地址:泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A幢市行政服务中心4450室,竞价材料应在报名截止时间之前邮寄到达(以本中心签收竞价材料时间为准),收件人为项目报名联系人,意向竞价人应在信封上标明“报名竞价”字样。本中心对竞价材料按时寄达的意向竞价人进行竞价资格审核,意向竞价人通过本中心的竞价资格审核后,即成为竞价人。邮寄报名注意事项:①竞价材料文本可以从本中心网站上的项目公告附件中下载或者通过发送邮件给项目报名联系人索取。②意向竞价人应自行至本中心网站学习竞价流程,注册竞价系统账号并在报名截止时间之前登录竞价系统申请参与本项目竞价,若有疑问应及时咨询本项目报名联系人。③意向竞价人应自行评估竞价材料邮寄及送达时间,由于意向竞价人竞价资料未按时寄达或者竞价申请未按时提交而导致本中心无法进行资格审核或者激活竞价账号的,均视为意向竞价人报名不成功,其后果由意向竞价人自行承担。建议提前邮寄竞价材料、注册竞价系统账号和登录竞价系统申请项目竞价。

十八、澄清、修改文件时限:意向竞价人若要求对《公开竞价文件》进行澄清,应在报名截止时间前按照《网络竞价承诺函》的约定提交书面材料。委托方和本中心可以在20199129时前对《公开竞价文件》进行修改、补充,并按照《网络竞价承诺函》的约定进行通知。

十九、竞价时间及加价幅度:

标的序号

标的名称

挂牌价

(元/年)

经营期限

(年)

加价幅度

(元/年)

限时报价阶段开始时间

限时竞价周期

1

南菜市场物业租赁经营项目

1536987

20

5000

2019年912日 10:00

60

1自由报价阶段从2019822开始,限时报价周期为60秒。若自由报价阶段有人报价,自由报价阶段结束后,所有竞人即进入限时报价阶段;若自由报价阶段及限时报价阶段均无人报价,该项目以5个工作日为周期,马上再次开始新的自由报价阶段。

2)报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的,即为有效报价。

3)本中心有权就竞价时间作出调整,如有调整将在本中心网站进行公告。

二十、若标的不成交,则本公告自动延长,每次延长期限为五个工作日,直至产生项目经营方。

二十一、交易服务费:中心以竞价成交租金合同总额为基数按泉州市产权交易中心产权交易收费标准向项目经营方收取交易佣金。

报名联系人:钟先生 联系电话:0595-22189025

传真:0595-22189023 电子邮箱:en8989@qzcq0595.com

本中心网站:www.qzcq0595.com

泉州市产权交易中心有限公司

一九年八二十二

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